“Nhà để ở” chính là khởi đầu cho một triết lý phát triển nhân văn

Thông điệp “Nhà để ở, không phải để kinh doanh, tích sản” của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm không chỉ dừng lại ở một lời nhắc nhở về công năng của bất động sản. Đó là một “tuyên ngôn” định hình lại tư duy phát triển đô thị và an sinh xã hội trong giai đoạn mới. Đằng sau thông điệp ấy là một yêu cầu cấp thiết: Chuyển dịch trọng tâm từ việc phát triển thị trường đơn thuần sang xây dựng hệ thống nhà ở lấy con người làm trung tâm.

23/6/2026.

Khi giá nhà cao không phải là vấn đề duy nhất

Chúng ta thường lo ngại khi giá bất động sản leo thang. Tuy nhiên, nếu nhìn sâu hơn, giá nhà tăng không đáng sợ bằng việc thu nhập của người dân không thể bắt kịp tốc độ tăng giá đó.

Khi một bộ phận lớn người lao động và người trẻ bị loại khỏi khả năng sở hữu hoặc thuê nhà, hệ lụy không dừng lại ở câu chuyện “chỗ ở”. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định lập gia đình, sinh con, sự dịch chuyển của dòng vốn nhân lực và cuối cùng là sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Nhà ở, vì thế, không chỉ là câu chuyện của thị trường, mà là nền tảng của phát triển quốc gia.

Nghịch lý của sự lệch pha

Hiện nay, thị trường đang đối mặt với một nghịch lý: Chúng ta có nhiều dự án, nhưng lại thiếu những căn nhà thực sự cần thiết.

Trong khi các phân khúc cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng và bất động sản đầu tư phát triển rầm rộ, thì nhà ở bình dân, nhà cho thuê giá rẻ lại trở nên khan hiếm. Hệ thống chính sách trước đây vô tình tạo ra sự ưu tiên cho việc tích trữ tài sản thay vì tạo lập giá trị cư trú. Cấu trúc chi phí hiện nay khiến việc “giữ đất” trở nên dễ dàng và có lợi hơn nhiều so với việc “xây nhà” – đây chính là “điểm nghẽn” khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời.

Bốn trụ cột cho một hệ thống nhà ở bền vững

Để hiện thực hóa thông điệp “Nhà để ở”, chúng ta cần một bước chuyển mình toàn diện thông qua bốn trụ cột chính sách:

Lấy khả năng tiếp cận làm thước đo: Thành công không được đo bằng số lượng dự án hay giá trị giao dịch, mà bằng việc tỷ lệ người dân sở hữu hoặc thuê được nhà ở phù hợp với thu nhập tăng lên ra sao.

Ưu tiên nguồn cung thực chất: Tập trung mọi nguồn lực để đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và căn hộ cho người thu nhập trung bình – những sản phẩm có giá trị cư trú cao.

Xây dựng thị trường cho thuê chuyên nghiệp: Cần xem nhà cho thuê là một bộ phận không thể thiếu của đô thị hiện đại, giúp giảm áp lực mua nhà và tạo sự linh hoạt cho lực lượng lao động.

Điều tiết công cụ tài chính: Sử dụng thuế và dữ liệu để hạn chế tình trạng bỏ hoang bất động sản hoặc đầu cơ tích trữ, đảm bảo đất đai và tài nguyên được sử dụng đúng mục đích phục vụ cộng đồng.

Thông điệp “Nhà để ở” chính là khởi đầu cho một triết lý phát triển nhân văn. Chúng ta đang chuyển dịch từ việc lấy giá trị tài sản làm “đích đến” sang lấy chất lượng cuộc sống của con người làm “thước đo”.

Một quốc gia thịnh vượng không chỉ được xây dựng bằng những tòa nhà chọc trời, mà bằng những ngôi nhà ấm áp nơi người trẻ có thể lập nghiệp, gia đình có thể an cư và nhân tài muốn gắn bó lâu dài. Đó mới chính là ý nghĩa đích thực của công tác phát triển nhà ở trong tình hình mới.

Diệu Thanh