Dự thảo mới: Bán nhà ở không đủ điều kiện có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng

Đây là một trong những điểm đáng chú ý nhất trong Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng mới nhất do Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến, nhằm siết chặt kỷ cương trong thị trường bất động sản.

11/5/2025

Mức phạt tới 1 tỷ đồng

Mức phạt tiền tối đa từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng được đề xuất áp dụng cho tổ chức (Chủ đầu tư) đối với các hành vi vi phạm nghiêm trọng sau:

Bán Nhà ở Hình thành trong tương lai mà không đủ điều kiện

Hành vi vi phạm: Chủ đầu tư đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật (ví dụ: chưa có Giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành móng, chưa có Bảo lãnh ngân hàng, hoặc chưa có thông báo đủ điều kiện của Sở Xây dựng…).

Chế tài bổ sung: Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp (tương đương 50% số tiền đã thu) và buộc hoàn trả số tiền đã thu của hợp đồng chuyển nhượng nếu bên mua có yêu cầu.

Chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán/Thuê mua không đảm bảo điều kiện

Hành vi vi phạm: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định.

Chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ (sổ hồng) cho người mua nhà

Dự thảo cũng tăng mạnh mức phạt cho hành vi Chủ đầu tư chây ì, không nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ) cho bên mua. Mức phạt tối đa lên tới 1 tỷ đồng được áp dụng nếu:

Chậm nộp trên 12 tháng và Số lượng vi phạm từ 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ trở lên.

Việc tăng kịch khung mức phạt vi phạm hành chính lên 1 tỷ đồng thể hiện quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc:

Bảo vệ người mua nhà: Ngăn chặn tình trạng Chủ đầu tư bán “chui”, bán dự án chưa đủ điều kiện, tránh rủi ro cho người dân (vốn là vấn đề nhức nhối trên thị trường bất động sản thời gian qua).

Siết chặt kỷ cương: Yêu cầu các Chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về điều kiện bán hàng, điều kiện kinh doanh và trách nhiệm hậu mãi (cấp Sổ đỏ) theo Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở.

Tăng tính răn đe: Với mức phạt lớn và buộc phải hoàn trả tiền, chế tài đủ sức nặng để làm giảm ý định vi phạm của các doanh nghiệp.

Dự thảo Nghị định này đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến rộng rãi trước khi hoàn thiện và trình Chính phủ ban hành chính thức.

Diệu Thanh