Doanh nghiệp sản xuất xanh
Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng vừa ký Tờ trình 8015 gửi UBND thành phố, về dự thảo Quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn, sau khi nhận được ý kiến góp ý từ các sở, ngành; phường xã, chuyên gia…vv.
30/3/2026.
Nội dung chính của Dự thảo
Bản dự thảo này tập trung vào việc cụ thể hóa các tiêu chuẩn kỹ thuật để người dân có thể chia nhỏ mảnh đất của mình (tách thửa) hoặc gộp các mảnh đất lại (hợp thửa) như sau.
Phân chia khu vực: Sử dụng phương án chia thành 5 mức diện tích tối thiểu khác nhau tùy theo khu vực để dễ quản lý và áp dụng.
Tiêu chuẩn diện tích 60m²: Đây là điểm mới quan trọng. Việc tách thửa không chỉ dựa trên tổng diện tích mà còn phải đảm bảo kích thước cạnh:
Lộ giới dưới 19m: Thửa đất mới phải tối thiểu 60m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.
Lộ giới từ 19m trở lên: Thửa đất mới phải tối thiểu 60m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.
Quy định về lối đi và PCCC: UBND phường/xã sẽ trực tiếp xem xét lối đi để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm trước khi chấp thuận tách thửa.
Trường hợp đất không giáp đường: Nếu chỉ tiếp giáp lối đi, diện tích tối thiểu vẫn là 60m², nhưng tiêu chuẩn chiều rộng/sâu sẽ căn cứ vào lộ giới quy hoạch (ngưỡng 20m) để quyết định là 4m hay 5m.
Cơ chế giám sát: Văn phòng Đăng ký đất đai phải báo cáo kết quả giải quyết hồ sơ hàng tháng cho địa phương để đảm bảo tính minh bạch.
Ý nghĩa thực sự của sự kiện này
Việc đưa ra dự thảo này không chỉ là thủ tục hành chính thuần túy mà mang lại những tác động sâu rộng vào đời sống người dân TP Hồ Chí Minh với những điểm chính sau.
Khơi thông “điểm nghẽn” quyền lợi của người dân
Sau một thời gian dài các quy định về tách thửa có phần chồng chéo hoặc tạm dừng để rà soát, dự thảo này là “chiếc chìa khóa” giúp người dân thực hiện các quyền chính đáng như: chia đất cho con cái, bán một phần đất để trang trải cuộc sống hoặc hợp thức hóa các mảnh đất nhỏ lẻ.
Minh bạch hóa, giảm thiểu “cơ chế xin – cho”
Bằng việc đưa ra con số cụ thể (4m, 5m, 60m²) và phân cấp trách nhiệm rõ ràng cho UBND phường/xã, dự thảo giúp người dân tự đối chiếu được hồ sơ của mình có đạt chuẩn hay không. Điều này hạn chế sự nhũng nhiễu hoặc cách hiểu khác nhau giữa các cán bộ thực thi.
Chỉnh trang đô thị và an toàn cư dân
Việc siết chặt điều kiện về chiều rộng mặt tiền và lối đi PCCC cho thấy thành phố không còn ưu tiên việc tách thửa “vô tội vạ” tạo ra các con hẻm siêu nhỏ, nhà siêu mỏng.
Ý nghĩa thực sự ở đây là quản lý đô thị bền vững: tách thửa nhưng phải đảm bảo xe chữa cháy vào được và không gian sống đạt chuẩn.
Thêm nữa, TP Hồ Chí Minh sau sát nhập có diện tích lớn, dân đông và các cơ chế chồng chéo, thừa hưởng từ các qui định của các tỉnh cũ. Nay đang được sắp xếp lại theo một qui định chung. Làm cho việc thực thị đồng bộ hóa và chuẩn hóa trong tương lai.
Tác động đến thị trường bất động sản
Quy định này sẽ tác động trực tiếp đến phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ. Những mảnh đất có diện tích lớn hiện nay sẽ có cơ hội thanh khoản tốt hơn khi lộ trình tách thửa đã rõ ràng, đồng thời cũng ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái phép tại các vùng ven.
Lưu ý là, đây hiện vẫn là Dự thảo. Nên cần có thời điểm UBND Thành phố chính thức ký ban hành, mới biết chính xác ngày quyết định có hiệu lực thi hành.
Diệu Thanh t/h
